Construir una ampliación de casa: 6 cosas importantes a considerar antes de comenzar

Por Kyle Hoepner

Las visiones de una gran ampliación de casa han estado llenando tus sueños durante algún tiempo y ahora has decidido hacerlo realidad. Entonces, ¿cuál es la mejor manera de traducir su lista de deseos mentales a la realidad construida de madera, piedra, vidrio, yeso y deliciosas telas de tapicería? Los profesionales del diseño que figuran en el Directorio AD PRO han guiado a los clientes a través de este proceso una y otra vez y están deseosos de brindarles sugerencias que prometen un resultado óptimo para su proyecto de ampliación de su hogar y mínimas molestias en el camino.

“Ten muy claro tus objetivos, tanto estéticos como funcionales”, dice Benjamin McGriff, arquitecto con oficinas en San Francisco y Brooklyn, “y trata de priorizarlos. Esto ayuda a su arquitecto a evaluar opciones según sus criterios emocionales y puede ayudarlo a idear opciones aún mejores que usted quizás no haya considerado”.

McGriff Architects amplió una casa histórica de San Francisco agregando un volumen contemporáneo contrastante en la parte trasera.

Para los no iniciados, el camino desde la fantasía hasta el plan edificable probablemente tenga más obstáculos y ramas por recorrer de los que cabría esperar, y muchos factores pueden afectar la viabilidad de lo que desea hacer. Por ejemplo, una ampliación rara vez consiste simplemente en construir un espacio que antes no existía. "A veces la gente piensa sólo en la necesidad de una sala familiar nueva sin [considerar] cómo ese espacio debe fluir y complementar la casa", dice Eddie Maestri de Maestri Studio en Dallas. "La realidad es que siempre es más bien un efecto dominó". Probablemente serán necesarias mejoras en las habitaciones contiguas a una extensión, y es posible que sea necesario actualizar los sistemas de toda la casa, como el aire acondicionado y la calefacción. "O podríamos darnos cuenta de que queremos colocar pisos de madera y, para que quede bien, tenemos que rehacer los pisos en todo el primer nivel".

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Utilice la etapa de programación para preguntarse: "¿Qué más?" "Esa es una parte importante de mis recorridos iniciales: dar un paso atrás y considerar qué se puede mejorar una vez que tenga a todos estos artesanos en su casa", dice McGriff. “Como se trata de un trabajo intensivo, las economías de escala marcan una gran diferencia. Si está interesado en ampliar su cocina cinco pies, los siguientes cinco pies no serán el doble de caros”.

Todo el mundo está de acuerdo en que construir una ampliación de vivienda llevará más tiempo y costará más de lo esperado.

Para tener una idea del precio aproximado, May Sung de SUBU Design Architecture en Los Ángeles recomienda contratar a un contratista al principio del diseño esquemático. “Creamos un menú a la carta: cuánto por rehacer todo el baño principal, cuánto por hacer la cocina con tal o cual gabinete, etcétera”, señala. "A través de ese ejercicio, el cliente puede ir reduciendo gradualmente su nivel". Otra estrategia es consultar a amigos que hayan realizado un trabajo similar. (Sin embargo, tenga cuidado, aconseja Sung: “Ninguno de los amigos les dice nunca lo que realmente gastaron”).

Para una familia joven en Santa Cruz, Tyreus Design creó nuevas habitaciones aquí y abrió las existentes para ofrecer más espacio habitable.

McGriff sugiere analizar el valor de su proyecto de manera integral: “Cuanto más pueda extender la vida útil de su casa actual, más valor obtendrá en todos los ámbitos. Realmente puede justificar el gasto del dinero en una ampliación si hace que el resto de la casa funcione mejor”.

Junto con los cronogramas de construcción, que son un aspecto obvio, aunque notoriamente complicado, del cronograma general del proyecto, la arquitecta del Área de la Bahía Christie Tyreus destaca la toma de decisiones como una variable importante. “Mucha gente dice: 'Me encanta seleccionar cosas'. No necesitamos mucha ayuda con eso'”, señala, y luego rápidamente se sienten abrumados por la gran cantidad y magnitud de las decisiones en la cola. “Los clientes siempre empiezan por querer moverse lo más rápido posible. Pero la verdadera pregunta es: ¿con qué rapidez puedes tomar decisiones y sentirte cómodo con ellas? Su consejo: “Apóyate en tu arquitecto o diseñador” por su capacidad para clasificar y organizar.

Conozca al diseñador:Benjamín McGriff El fundador de McGriff Architects en San Francisco ve cada hogar como un retrato de la vida que se vive en él. Saber más…

Las restricciones y permisos del sitio son una segunda zona de preocupación cuando se trata de incertidumbre en el cronograma. El tiempo de revisión de un proyecto puede variar mucho en diferentes partes del país. “Podría llevar un año y medio de planificación y negociación antes de que siquiera se pueda comenzar la construcción, o cuatro semanas”, dice Tyreus. “Así que llame a su departamento de construcción local. Ellos te pueden decir el proceso”.

Muchas familias simplemente asumen que seguirán viviendo en su casa durante la construcción. A menos que la ampliación sea bastante pequeña o el trabajo se limite a una parte poco utilizada de la vivienda, esta no es una buena idea.

"Siempre aconsejo a los clientes que se muden", dice Maestri. “Se trata de interrupciones en servicios como el agua y la electricidad. Hay clavos por todas partes, hay gente en el jardín, hay suciedad... no es una gran situación. También encuentro que muchos contratistas tampoco quieren asumir esos trabajos porque son muy difíciles de orquestar”.

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SUBU Design Architecture agregó dos adiciones de “caja de vidrio”, una en el segundo piso y otra en el primer piso, a esta residencia en Manhattan Beach, California.

Lo ideal es mudarse a un lugar de alquiler con una opción de extensión de mes a mes en lugar de un plazo fijo, en caso de que la fecha de finalización de su proyecto se retrase. "Normalmente recomiendo un margen de al menos 60 días", añade Maestri. “Al final de un proyecto de construcción realmente grande, uno quiere darse tiempo para trabajar en una lista de tareas pendientes con el contratista. Y no es divertido para nadie hacer eso mientras la casa está ocupada y llena de muebles”.

Quizás resulte sorprendente que el estilo de una ampliación no sea la primera prioridad para muchos arquitectos. Prefieren comenzar con las necesidades y la visión del cliente, la naturaleza del sitio y el entorno construido circundante, y pensar en la mejor respuesta (y apariencia) a partir de ahí. Aaron Mollick y Michael Troyer, cofundadores de Studio AM Architecture & Interiors de Seattle, son un ejemplo de ello. "Fomentamos la exploración, especialmente en las primeras etapas de un proyecto", dice Mollick. "A veces la gente puede entrar con un pensamiento y éste evoluciona". Troyer continúa: “Tomamos el ejemplo de nuestros clientes sobre cuáles son sus deseos y luego, si hay cosas que simplemente no encajan, mantenemos una conversación grupal y proponemos ideas sobre cómo podemos hacer que funcione. "

Conozca al diseñador:mayo cantado El fundador de SUBU Design Architecture, una firma de arquitectura y diseño de interiores con sede en Los Ángeles, se enfoca en crear un hogar sostenible y a medida para cada cliente único. Saber más…

Sin embargo, cuando llega el momento de lidiar con el estilo, la arquitecta neoyorquina Valerie Schweitzer es una firme defensora de la intencionalidad. “¿Estás rompiendo con el resto del diseño o continúas con el mismo vocabulario, los mismos componentes visuales?” Ambas cosas se pueden hacer bien, pero “es una cosa o la otra. No puede estar en la zona gris”. Schweitzer también señala que no siempre es necesario que las ampliaciones estén físicamente unidas a una casa, y un grado adicional de separación puede cambiar la ecuación de estilo. “Los pabellones permiten una mayor libertad de expresión, pero requieren salir al aire libre. Las ampliaciones permiten una integración perfecta, mientras que los pabellones invitan a fuertes contrastes y sorpresas encantadoras”.

“Primero”, dice Tyreus, “quieres un arquitecto cuyo trabajo te guste. Luego, asegúrese de que sean del tamaño adecuado para usted. Si ellos hacen todos los proyectos más grandes y el tuyo es más pequeño, es posible que te consideren el pez pequeño”. Troyer de Studio AM recomienda solicitar recomendaciones a los agentes inmobiliarios locales y a otras personas en el campo de la vivienda. Realice también entrevistas personales con sus principales candidatos: “Nuestra sensación general es que o hace clic o no. Hay algo de química involucrado”, dice Troyer.

Finalmente, permítete investigar honestamente todo lo que es posible para tu incorporación. “Alentamos a nuestros clientes a que aporten sus propias ideas y posibles soluciones”, dice McGriff, “pero, en última instancia, el proceso de diseño es el corazón de un gran proyecto. Un buen cliente, al igual que un buen diseñador, debe esforzarse por permanecer abierto a nuevas ideas, especialmente aquellas que desafíen sus suposiciones”.

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